En México, la primera casa se compra a los 39 años. Vamos a arruinar esa estadística.
Soy millennial y hago esto por mi generación: tu primera casa, tu primera propiedad de inversión o tu primer depa vacacional. Con números en la mano, no con frases de coach inmobiliario.
30 minutos. Sin PowerPoint. Si no te conviene comprar ahora, te lo digo y nos ahorramos el drama los dos.
Norte de Mérida y la Costa
El mercado no está imposible.
Está distinto.
Sí: en 2025 el precio promedio de una vivienda en Yucatán cerró en $2,251,258 pesos, un 10.6% más caro que el año anterior. Y sí, tu papá compró su terreno con lo que hoy cuesta una salida a cenar.
Pero aquí está el otro lado del dato: la Zona Metropolitana de Mérida ya rebasó 1.25 millones de habitantes y suma alrededor de 9,000 hogares nuevos al año. Toda esa gente necesita dónde vivir. Ese es el motor de plusvalía que a nosotros todavía nos toca aprovechar.
Las reglas para comprar tu primera propiedad cambiaron. Las herramientas también.
Preventa
Es como ir con tu DeLorean al pasado a comprar más barato. La única condición es que tienes que esperar un poco.
Compras al precio de hoy una entrega de mañana.
Co-Inversión
Literal es como comprar entre todos un puesto de tacos y repartirnos las ganancias.
Con contrato serio. No con acuerdo de WhatsApp.
Fractional
Solo lo recomiendo para propiedades vacacionales. Compras nada más lo que usas: algo así como depas a granel.
Pagas por el uso real, no por el departamento vacío once meses al año.
No creo que a mi generación le falte disciplina financiera. Nos tocó un mercado con reglas nuevas y nadie se sentó a explicárnoslas sin intentar vendernos algo al mismo tiempo.
Eso es exactamente lo que hago aquí.
Soy Alex Puerto, y también soy millennial.
Llevo +7 años en bienes raíces y los últimos 4 especializado en modelos para tener tu primera propiedad: fractional y co-inversión.
Me encanta Flash, los tacos de chicharra y por supuesto que no le pongo limón a la cochinita.
Vivo aquí desde que nací. He visto cómo creció la ciudad y, sobre todo, hacia dónde va. Conozco el norte y la costa no por folleto: me he parado en las obras, revisado escrituras y visto cuáles desarrollos entregan tarde.
Mi propósito, dicho sin rodeos
Romper la estadística: esa que dice que los millennials vamos a comprar nuestra primera propiedad después de los 39 años.
Me comprometo de forma inquebrantable a lograrlo. Por eso también te digo cuándo no comprar.
Mi filtro antes de recomendarte algo
Todos los proyectos que recomiendo pasaron por mi revisión estricta. Si un proyecto no cumple los tres, no llega a esta conversación.
Dime a qué le tiras y te digo por dónde empezar.
Preventa
Tu primera casa
Para el que renta y ya se cansó de pagarle la hipoteca a alguien más.
Norte de Mérida —Cholul, Conkal, Temozón— comprando hoy lo que se entrega en dos o tres años.
El m² en Temozón pasó de $4,500 en 2021 a más de $7,500 en 2026. Nadie te va a aplaudir ahorita. Te van a aplaudir en cinco años.
Quiero ver esta ruta →Fractional
Tu primer depa de playa
Para el que quiere la costa sin comprar un departamento completo.
Costa yucateca. Compras la fracción que de verdad vas a usar, con tus semanas garantizadas al año y todo escriturado.
Entras a la playa por una parte del costo, y cuando no estás la propiedad puede generar renta. Los números exactos te los corro en la llamada.
Quiero ver esta ruta →Co-Inversión
Que tu dinero trabaje más que tú
Para el que ya tiene ahorro parado y sabe que el banco se lo está comiendo.
Entras a un proyecto junto con otros inversionistas, con contrato, porcentajes claros y reparto definido desde el día uno.
La regla de la casa: trabajamos con escenarios y supuestos que puedes auditar. Nada de rendimientos garantizados.
Quiero ver esta ruta →La pregunta que todos tienen y nadie se atreve a hacer
“¿Desde cuánto?” Te la contesto sin rodeos, porque el 90% de la gente cierra la pestaña justo aquí, asumiendo que no le alcanza.
Enganche
Desde $90,000
Ese es el punto de entrada real.
Mensualidad
Desde $9,000
Sí, hay opciones que caben en lo que hoy pagas de renta.
Lo que sí necesitas
Ingresos comprobables
O historial en buró decente. Si todavía no los tienes, hay una ruta para eso. Te la explico en la llamada.
Antes de asumir que no te alcanza, tomemos 30 minutos y lo vemos con tus números reales. Es gratis, y en el peor de los casos te vas con claridad.
5 Cosas que estás pensando ahorita mismo
“No tengo el 30% de enganche.”
“Soy freelance / no tengo nómina.”
“¿Y si Mérida es una burbuja?”
“¿Me vas a cobrar por la asesoría?”
“¿Cómo sé que el proyecto que me recomiendes sirve?”
Qué va a pasar exactamente si agendas
Llamada y diagnóstico
Me cuentas tu situación real: ingresos, ahorro, plazos, miedos. Sin filtros. No hay respuesta equivocada y no vendo nada en esta llamada.
Presentación de 3 escenarios
Tres rutas concretas para avanzar, con números: enganche, mensualidad, plazo y riesgos. En documento, para que lo revises en frío y lo consultes con quien quieras.
Decides tú
Si avanzas, te acompaño desde el apartado hasta la escrituración: contratos, notaría, entrega y todo lo que hay en medio. Si no, ahí sigo cuando estés listo.
Gente de nuestra generación que ya lo hizo
Karla Barajas
Asesora Patrimonial
Alex investigó y nos dio el mejor proyecto para mi familia y mi bolsillo. Hoy aseguramos un espacio para la playa de por vida y es heredable.
José Luis Montalvo
Abogado Mercantil
Gracias al acompañamiento de Alex este año pudimos celebrar el cumpleaños de mi hijo en la playa y comenzamos a construir recuerdos para toda la vida.
Mariví Estrella
Contadora Pública
Junto a Alex diseñamos un esquema firmar la promesa de compraventa de mi primer depa al Norte de Mérida, y lo mejor es que podré usar mi crédito Cofinavit para la entrega.
Estos aceptaron dar su nombre. Los demás dijeron que sí a la propiedad pero no a la exposición pública, y eso también lo respeto.
¿Todavía no quieres hablar con nadie? Te entiendo.
La verdad de la costa. Sin relleno y sin capítulo de mentalidad. Lo que necesitas saber antes de comprar frente al mar.
Sin formularios. Sin correos. Entras y la lees.
La propiedad que compres en 5 años, la decides hoy.
No con la firma. Con la decisión de sentarte a ver los números en lugar de seguir
asumiendo que no te alcanza.
Treinta minutos. Gratis. Sin compromiso.